业主和房仲有义务确保出售的不动产之文件是否已准备就绪。

一般来说，以下文件是必要性的：

• 使用许可或豁免声明（市政厅）
• 住房技术文件（市政厅）
• 永久土地证（土地注册处）
• 房产证明文件（税务局）
• 能源证书

文件取决于不动产类型和屋主个人财务状况，因此可能需要针对每种情况提供特定文件。

您可以依靠我们的经验来完成这一过程。

1. 与您信任的房仲合作。
   • 不是强制性，但是一定会给您带来好处。
   • 无论是由于缺乏时间或经验，还是因为您信任房仲的意见和分析，我们能帮助买家提供房产业务安全性、节省宝贵时间、买房谈判经验，以及其他因素等。毕竟，这是我们房地产顾问的日常工作。
2. 定义您的预算
   • 如果您需要申请房屋贷款，那么您必须先向银行申请，以便您在选房时能得知银行将贷给您的最高金额。
   • 我们也可以提供您我司信用中介的合作伙伴，依赖他们的经验来选择最佳信用房贷银行，并且引导客户直到签约买卖契约。
3. 选择您的房产并呈递您的预算
   • 进入买卖谈判，谈判过程可以决定是否接受或拒绝合约。
4. 接受合同，确保文件齐全（透过房地产顾问或律师）并签署CPCV（承诺买卖合同）
   • 此本合约，将规定交易条款及金额。
   • 该文件是确保交易条款，因交屋步骤不可能马上实现。当签署此份文件并规定契约交屋期限，买家可以无忧无虑地完成房屋贷款。
5. 如果申请住房/施工贷款
   • 选择最合适的银行
   • 对房产进行评估
   • 处理所有银行文书工作并获得最终批准
6. 交屋(点交)
   • 如果您与房地产顾问合作，他会与相关各方（业主、买家、银行）安排合约所需的程序和文件，并提前通知卖方要需承担的费用（更多常见问题，麻烦参考问与答）。
   • 如果您是个人自售，请依赖您签署契约机关（律师或公证人）通知您所需文件、程序和费用。

在开始搜索房产之前，建议您了解您可花费的金额。 房屋贷款的费用应不超过总收入的 30%，且您还应有 10% 至 30% 左右的头期款、其支付成本和税款相关费用。 同时，您还需要比较并选择最合适的银行。

此过程可能会让人筋疲力尽，但它可以节省数千欧元的房贷成本。基于这个原因，我们与房贷信用中介合作，免费为您处理贷款合同流程。

涉及过程和步骤:

1. 收集所有必要的文件;
2. 银行预审;
3. 条件分析、比较和协商，获得最合适银行的预批;
4. 银行评估;
5. 获得房贷批准;
6. 签署;

与信用中介配合的优势:

• 较低的利率

基於信用中介每天與信用機構談判互動，因此他們對於貸款談判能提供更有利的條件。所以，信用中介获得的利率低于客户单独向银行向联系的收取利率。

• 专属管理

委托信用中介，客户即享有独家和专门监控，信用仲介利用他的专业经验来处理您的流程，保证您在所有步骤中获得最佳协议，以便您的贷款没有任何疑问。

• 流程轻松、快速和透明

信用中介藉由丰富的专业经验能确保与官僚机构谈判得到快速、有效和实用的解决方案，帮助您获得最有利的协议。

虽然人寿保险对于申请房屋贷款不是强制性的, 但要找到一家银行接受此选择并不容易。在申请房屋贷款同时，客户购买人寿保险是如此普遍，以至于许多人认为这是强制性的。根据法条，唯一强制性的保险是火灾保险，通常以多重风险的保险形式签订。

如果申请房贷的人寿保险不是强制性，那么为什么它如此普遍？

银行视人寿险为确保客户死亡或残疾时能支付贷款的一种方式。这也是一种确保，当发生其中一种情况下，债务人能清还债务并不会失去房屋。

是的，外国人可以在葡萄牙购买房产，外国人在葡萄牙买卖房产的过程，几乎与葡萄牙本国公民买房情况相似。无论是最终交屋，还是签署承诺买卖协议，其中一项最基本要求是外国公民必须取得葡萄牙 NIF（葡萄牙税务识别号码）。

同样要注意的是，外国公民可以以居民或非居民申请葡萄牙 NIF。外国公民如果想以居民身份方式申请NIF（葡萄牙税务识别号码），则必须出示身份证明文件或护照和居留许可文件（如果是欧盟公民，则免办居留许可，由居住地区的市政府授予的欧盟公民登记证就足够了）。外国公民想要以非居民身份申请 NIF（葡萄牙税务识别号码），如果居住在国外者(第三国)，即不属于欧盟或欧洲经济区（挪威、冰岛和列支敦士登公国）的国家，则必须指定在葡萄牙有税务住所的税务代表（自然人或法人）。

对于不想成为葡萄牙居民的外国公民来说，代表其税务代表者很重要。因为在法律实践中，此代表者将是税务，海关当局与纳税人之间的官方联系方式。

最后，如果买方不在葡萄牙，建议他指定一名代表(例如律师)，能在购屋过程中代表买方且提供相关建议，并可以代表买方签署合同和购买不动产所需的步骤。
如果买方授予代表方购买不动产，则该授权书文件必须经认证。

房地产购置的主要税收：

1. 财产转让市政税（IMT） 向国家缴纳一次性市政税，根据购置房价或应税遗产价值（被认为是最高的）而有所不同。税率可以从 1% 到 8% 不等，具体税收取决于房产价值及其用途。税率可能会因房屋类型，例如: 都市或乡村、是否为永久住宅还是第二住宅以及买家是否居住在葡萄牙内地或者群岛而有所不同。您可以透过此链接得到简易预算 link 。
2. 印花税 在契约签订时，印花税为购买房屋价格的 0.8%。

其他费用：

1. 市政财产税 (IMI) 是市议会每年对位于葡萄牙的屋主征收的税务。 该价值是根据应税产权价值 (VPT) 和财务部门的财产价值计算得出的。 此市政财产税是基于从房产本身特征及周边地区的特点等计算。 一般而言，此价值低于收购不动产价值，市政财产税由各区议会根据政府制定而每年调整：
   1. 市区建筑 — 从 0.3% 到 0.45%（或在特殊情况下可高达 0.5%）；
   2. 鄉村建築 — 最多 0.8%。
2. 公寓管理费目的为管理建筑物的公共区域。因此，这笔费用只会发生在如购买公寓时。公寓费用是每月向屋主收取的金额，用于支付建筑物公共区域的费用，例如：电力、保全、水费、维护、清洁和维修。